Met het oog op de toekomst

Vragen omtrent Fitland

Vragen Wijziging van beleid in de reconstructieplannen

Vragen Woningbouw Sint Hubert

Vragen Inzameling oud papier.

Vragen Regionaal Motorcrossterrein

De V.K.P. heeft over een aantal onderwerpen de volgende schriftelijke vragen:

 1.   “Intentieovereenkomst Locatie Grootven III”:

Op 30 maart 2009 heeft er een gesprek plaatsgevonden tussen de gemeente Mill en Sint Hubert en de ontwikkelaars, Schoonderbeek / Proper-Stok, van Grootven III.

Doel van dit gesprek was het komen tot concrete afspraken (het tekenen van een samenwerkingsovereenkomst) voor het op korte termijn realiseren van woningen op de locatie Grootven III. Inmiddels is er een intentieovereenkomst gesloten en een stedenbouwkundig bureau ingeschakeld.

 Hierover heeft de V.K.P. de volgende vragen:

Wanneer gaat men de samenwerkingsovereenkomst tekenen?

Antwoord gemeente:

De overeenkomst wordt naar verwachting dit voorjaar nog ondertekend.

Toelichting:

De onderhandelingen met de vertegenwoordiger van de eigenaar verkeren in een eindstadium. Op hoofdlijnen ligt er een mondeling akkoord over de essentialia van dit woningbouw project binnen handbereik. Het streven is erop gericht deze principe – afspraken de komende weken vanuit de gemeente te vertalen in een bindende realisatieovereenkomst c.q anterieure overeenkomst ingevolge de Grexwet. Hiermee wordt de aanvankelijk beoogde samenwerkingsoverkomst overruled ofwel is feitelijk hiermee achterhaald. Enkele nevengeschikte, doch niet onbelangrijke zaken, zoals wijze van aanleg van parkeerplaatsen, behoeven nog nadere uitwerking/ afstemming. Het tijdsbeslag zal naar verwachting niet meer dan circa twee maanden bedragen.  

Wanneer start men met de bestemmingsplanprocedure?

Antwoord gemeente:

Naar verwachting dit voorjaar.

Toelichting:

Eerst dient er definitieve overeenstemming te zijn over de grondexploitatie en de opzet van Grootven III (stedenbouwkundig, v.w.b. verkavelingopzet, inrichting / programma van eisen openbare ruimte en woningencategorieën). E.e.a. wordt vertaald in een bestemmingsplan. Dat bestemmingsplan is inmiddels in voorbereiding bij stedenbouwkundig bureau SAB, dat in opdracht van en voor rekening van de eigenaar dit plan maakt. De meeste van de benodigde milieuonderzoeken hiervoor zijn of worden binnenkort afgerond. Het eerste concept wordt binnen afzienbare tijd verwacht (mogelijk al in februari), waarna het door de gemeente wordt getoetst. De ervaring leert dat een dergelijk plan enkele malen aangepast moet worden, voordat het als voorontwerp – bestemmingsplan voor overleg en inspraak in procedure kan worden gebracht.

Op welke termijn gaat men daadwerkelijk aan de slag met het ontwikkelen van woningen op deze locatie?

Antwoord gemeente:

Mogelijk in 2011.

Toelichting:

Een en ander is mede afhankelijk van de voortgang van de bestemmingsplanprocedure. Indien tegen deze ontwikkeling vele en/of complexe bezwaarschriften door omwonenden worden ingediend, leidt dat onherroepelijk tot een aanzienlijke vertraging. Zeker indien tegen een door de raad vastgesteld bestemmingsplan beroep wordt ingesteld, met een gelijktijdig verzoek om schorsing van dit bestemmingsplan, bij de afdeling Bestuursrechtspraak van de Raad van State.

2.   “WoningbouwPetersweg”:

In de verslagen van het bestuurlijk overleg, d.d. 2 april 2009 en d.d. 30 september 2009, van de gemeente Mill en Sint Hubert met Mooiland heeft de gemeente Mill en Sint Hubert een klemmend beroep gedaan op Mooiland om de bouw op de locatie Petersweg voortvarend aan te pakken. Mooiland gaf aan dit intern op korte termijn te bespreken en dit direct terug te koppelen met de gemeente Mill en Sint Hubert.

Inmiddels is duidelijk dat de locatie Petersweg niet meer interessant is voor Mooiland omdat zij hier niet de woningen mogen bouwen die zij wensen, daarom kan de gemeente Mill en Sint Hubert de grond overnemen.

Hierover heeft de V.K.P. de volgende vragen:

Heeft de gemeente Mill en Sint Hubert het voornemen om deze grond aan te kopen en op welke termijn?

Antwoord gemeente:

Aanvankelijk wel. Bij Mooiland Maasland is dan ook geïnformeerd naar de vraagprijs. Die prijs is dermate hoog dat alleen met een fors verlies voor de gemeente de beoogde woningbouw ontwikkeling aan de Petersweg tot stand kan komen. Dit acht de gemeente financieel niet verantwoord. Van aankoop wordt derhalve afgezien. Mooiland Maasland is hiervan op de hoogte gebracht. Zij is inmiddels in onderhandeling met enkele marktpartijen over overname ervan.

Is de procedure “bestemmingsplan Petersweg” inmiddels opgestart?

Antwoord gemeente:

Nee (zie vorig antwoord). Mooiland Maasland heeft inmiddels te kennen gegeven dat zijzelf geen plannen - meer - heeft om deze locatie voor woningbouw (3 vrijstaande en 4 halfvrijstaande woningen) te ontwikkelen. 

De gemeente gaat niet voor eigen risico (externe) kosten maken voor dit bestemmingsplan (inclusief exploitatieplan), zonder enige zekerheid te hebben dat verhaal hiervan op de bouwer op een later tijdstip mogelijk is. Dat risico is te groot. Hiertoe wordt pas overgegaan zodra met de (nieuwe) eigenaar overeenstemming is bereikt over de grondexploitatie c.q. de bijdrage die betrokkene hiervoor aan de gemeente moet betalen.

Is inmiddels bij u bekend wanneer daadwerkelijk met de bouw van de woningen op de locatie aan de Petersweg zal worden begonnen?

Antwoord gemeente:

Nee, e.e.a. is afhankelijk van de ontwikkelingen, zoals geschetst bij de voorgaande 2 vragen.

3.  “Ontwikkelingen Kerkpad 9-11”:

Met Mooiland is ook de locatie Kerkpad 9-11 besproken. Een prima locatie voor het realiseren van een aantal nultredewoningen met een uitstraling passend binnen de cultuurhistorische kern van Sint Hubert. De onderhandelingen van Mooiland met de huidige eigenaren zijn destijds afgebroken. Mooiland zou nagaan hoe het en ander is verlopen en zou dit terug koppelen richting gemeente.

Inmiddels is duidelijk dat de locatie kerkpad 9-11 weliswaar de aandacht heeft van Mooiland maar dat andere plannen voorrang krijgen.

Het pand staat nu openbaar te koop.

Hierover heeft de V.K.P. de volgende vraag:

Is de gemeente Mill en Sint Hubert voornemens om dit pand aan te kopen en hier nultredewoningen met een cultuurhistorische architectuur te ontwikkelen?

Antwoord gemeente:

Vooralsnog niet. Begrotingstechnische/ financiële redenen liggen hier mede aan ten grondslag. Het college wil deze ontwikkeling overlaten aan de markt (corporatie of ontwikkelaars) en acht behoud van het bestaande pand om cultuurhistorische reden van belang. Eventuele verbouw ervan ten behoeve van twee woningen en enkele nieuwe nultreden woningen in het tuingedeelte zijn onder voorwaarden voor het college bespreekbaar. De gemeente wil dus faciliteren, in de zin van het in procedure van een hierop afgestemd bestemmingsplan.

Met vriendelijke groet,   namens de V.K.P.     Sjors van Kempen

Sint Hubert, 3 december ’10